مفت علاقے کی قیمت کا حساب کیسے لگائیں
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ، ڈویلپرز کے ذریعہ استعمال ہونے والے عام طور پر فروغ دینے والے علاقے کو دینا ایک ہے۔ تاہم ، عطیہ کردہ علاقے کی اصل قیمت کا حساب لگانے کا طریقہ اور یہ واقعی لاگت سے موثر ہے کہ گھر کے بہت سے خریداروں کی توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو مفت علاقے کے لئے قیمت کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے ، اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم ہوں گے۔
1. عطیہ کردہ علاقوں کی عام اقسام
عطیہ کردہ علاقے میں عام طور پر درج ذیل فارم شامل ہوتے ہیں:
| قسم | تفصیل | عام مقامات |
|---|---|---|
| بالکونی | نیم منسلک یا مکمل طور پر منسلک بالکونی عام طور پر جائیداد کے حقوق کے علاقے میں 50 ٪ یا 100 ٪ پر شامل ہوتے ہیں | کمرے اور بیڈروم کے باہر |
| بے ونڈو | پراپرٹی کے علاقے میں شامل نہیں ، لیکن حقیقت میں استعمال کیا جاسکتا ہے | بیڈروم ، مطالعہ |
| تہہ خانے | کچھ ڈویلپرز تہہ خانے یا نیم بیس کو دور کرتے ہیں | ولاز ، کم عروج کی رہائش گاہیں |
| لوفٹ | چھت والی چھت کے نیچے کی جگہ جزوی طور پر جائیداد کے حقوق میں شامل ہوسکتی ہے | پینٹ ہاؤس |
2. مفت علاقے کے لئے قیمت کے حساب کتاب کا طریقہ
عطیہ کردہ علاقے کی قیمت کا حساب لگانے میں مندرجہ ذیل عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
| حساب کتاب کے عوامل | تفصیل | حساب کتاب کا فارمولا |
|---|---|---|
| یونٹ کی قیمت میں تبدیلی | گھر کی کل قیمت اصل قابل استعمال علاقے میں تقسیم | اصل یونٹ قیمت = گھر کی کل قیمت / (پراپرٹی ایریا + اعزازی علاقہ × تبادلوں کا عنصر) |
| تبادلوں کا عنصر | مختلف عطیہ کردہ علاقوں کے عملی قدر کے اعدادوشمار | بالکونی 0.5-0.7 ، بے ونڈو 0.3-0.5 ، تہہ خانے 0.4-0.6 |
| سجاوٹ کی لاگت | مفت علاقے میں تزئین و آرائش کے اضافی اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے | سجاوٹ کی لاگت = مفت ایریا × سجاوٹ یونٹ کی قیمت |
3. عطیہ کردہ علاقے کی اصل قیمت کا اندازہ
حالیہ مارکیٹ ریسرچ کے اعداد و شمار کے مطابق ، مختلف شہروں میں عطیہ کردہ علاقوں کی قیمت بہت مختلف ہوتی ہے:
| شہر | اوسط تحفہ ایریا (㎡) | تبدیل شدہ قیمت (10،000 یوآن) | گھر کی قیمت کا تناسب |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 8-12 | 15-25 | 5 ٪ -8 ٪ |
| شنگھائی | 10-15 | 18-30 | 6 ٪ -10 ٪ |
| گوانگ | 12-18 | 10-20 | 4 ٪ -7 ٪ |
| شینزین | 8-15 | 20-35 | 7 ٪ -12 ٪ |
4. عطیہ کرنے والے علاقے کے ممکنہ خطرات
مفت علاقے پر غور کرتے وقت ، گھر کے خریداروں کو درج ذیل خطرات پر دھیان دینے کی ضرورت ہے:
1.املاک کے حقوق کا خطرہ: عطیہ کردہ علاقے کا کچھ حصہ غیر قانونی طور پر تعمیر کیا جاسکتا ہے اور اسے مسمار کرنے کا خطرہ ہے۔
2.استعمال کی پابندیاں: ساختی مسائل پیدا کرنے کی وجہ سے کچھ اعزازی علاقوں کو اصل استعمال میں محدود کیا جاسکتا ہے۔
3.سجاوٹ کی لاگت: مفت علاقے میں اکثر اضافی سجاوٹ کی ضرورت ہوتی ہے ، جس سے زندگی گزارنے کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے۔
4.دوبارہ پیدا ہونے والے اثر: عطیہ کردہ علاقے کی قیمت جو جائیداد کے حقوق میں شامل نہیں ہے اسے دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں کم نہیں کیا جاسکتا ہے۔
5. ماہر کا مشورہ
1۔ ڈویلپر کو عطیہ کردہ علاقے کی نوعیت اور جائیداد کے حقوق کی ملکیت کو واضح کرنے کی ضرورت ہے۔
2. اصل یونٹ کی قیمت کا حساب لگائیں اور "تحفہ" کے تصور سے الجھن میں نہ ہوں۔
3. عطیہ کردہ علاقے کی عملیتا پر غور کریں اور ایسی جگہ کی ادائیگی سے گریز کریں جو عملی نہیں ہے۔
4. عطیہ کردہ علاقے کا معروضی جائزہ لینے کے لئے کسی پیشہ ور رئیل اسٹیٹ تشخیصی ایجنسی سے مشورہ کریں۔
5. گھر کی خریداری کے معاہدے میں تحفے کے علاقے کی متعلقہ شرائط کو واضح طور پر طے کریں۔
6. نتیجہ
عطیہ کردہ علاقے کی اصل قیمت کے حساب کتاب کے لئے جائیداد کے حقوق ، استعمال کے افعال ، سجاوٹ کے اخراجات اور مقامی مارکیٹ کے حالات جیسے عوامل پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ گھر کے خریداروں کو ڈویلپرز کے "تحفہ" پروموشنز کو عقلی طور پر دیکھنا چاہئے ، سائنسی حساب کتاب کے طریقوں کے ذریعہ ان کی اصل قدر کا اندازہ کرنا چاہئے ، اور مارکیٹنگ کے جالوں میں گرنے سے گریز کرنا چاہئے۔ گھر کی خریداری سے پہلے مناسب مارکیٹ ریسرچ اور پیشہ ورانہ مشاورت کرنے کی سفارش کی جاتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ آپ کے حقوق اور مفادات کو محفوظ رکھا جائے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
